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月成交不足新房周成交量的5%!长沙二手房三个月

时间:2019-10-10

  原标题:月成交不足新房周成交量的5%!长沙二手房三个月时间仅成交413套

  今年4月底,长沙出台了《长沙市财政局关于停止执行二套房契税优惠政策的请示》,文件规定湖南省在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策,即对个人购买家庭第二套改善性住房,按4%的税率征收契税。二套房税率上升,这对于本就不是很热的二手房市场无疑又是一场“雪上加霜”。如今,新政实施也已有近2月,我们来看一下今年的长沙二手房市场表现如何?

  根据长沙某第三方房产交易平台数据显示,5月长沙二手房参考均价为9722元/平。分区域来看,各个区的二手房参考均价分别为:

  另外,根据其平台数据显示,目前长沙在售二手房源共17552套,近90天内成交了413套房源,月均成交138余套。而在上周长沙的新房成交数据中,仅上周一周长沙新房就成交了2951套。

  同时,根据二手房的供需关系走势来看,目前长沙二手房市场供大于求。可以看到在去年6月份到8月份的期间,市场还是供不应求。自去年9月份开始供求关系大致维持平衡,而在今年2月份以来,市场供应急剧上升,需求量却有所下降,因此导致了供过于求的局面。

  而均价方面,根据价格走势来看,二手房价格也正在平稳下跌。参考均价已经从去年6月份的11304元/平下跌到了如今的9722元/平,整体的下跌幅度还是较大。

  为此,小编还特意采访了一房产中介了解到,近期以来二手房的市场成交量确实不怎么样。“自限购政策出台后,一直以来二手房市场的成交都不怎么理想,价格方面的话各个小区基本也都已经降价了。整体的市场热度也是一般般。”并且该中介表示,此前自己所在的门店已经陆续有很多中介离职。同时,小编此前还走访到望城区某个新环境门店,听到店内中介挖苦道说:“这个门店都快成打印店了,每天来店里的都是打印东西的,买房卖房的难得看到一个。”由此可见,大多数的二手房中介在市场大环境下,日子确实“不好过”。74011.com

  那为何二手房市场一直处于这样低迷的局面下呢?究其背后原因无外乎以下几点:

  其一是受限购政策的影响。市场上有房票的购房者本来就已经比较少,其中选择购买二手房的更是少之又少,另外本来二手房交易中的税费、中介费本已不是一笔小数目,再加之二套房税率政策的提升,使得购房成本又再次提升,因此整体的市场需求量不高;

  其二是受到新房市场限价政策的冲击。目前在政府的限价政策下,长沙还有很多性价比高的新房。且限购政策收紧,市场上一房难抢的局面逐渐改善,对于刚需而言,置办新房的购房成本明显要低于二手房;

  整体而言,目前市场上无论是新房还是二手房,对于购房者而言都是一个有利的局面。二手房方面,供过于求,购房者在选择置业的时候“讨价还价”以及可供选择的余地也会多很多;新房方面,受政策限制,刚需在市场上购房也不再那么“难”,价格浮动小。因此购房者可在合适的时间根据自身需求选择置业。



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